近日，新華網攜手中國飯店協會、中公委租賃式公寓創新研究中心在新華網媒體創意工場聯合舉辦以“為美好而來，回歸生活本質”為主題的2019年產經報告發布會。會上，中國飯店協會公寓專業委員會與中公委租賃式公寓創新研究中心聯合發布了《中國長租公寓行業運營情況分析報告》(以下簡稱“報告”)。
報告從運營端入手，對全國租賃式公寓行業概況進行了梳理，并對十個熱點城市逐一進行了深入分析，總結了中國租賃式公寓行業運營現狀特點，并對行業發展動態和趨勢進行了預測。
報告顯示，截至2018年年底，市場上活躍的公寓品牌超過80個，分布的城市數量達到44個，涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。行業發展呈現以下特點：
投資布局高度集中，國家中心城市、一線價值型城市的吸聚能力最強
報告中顯示長三角、京津冀、珠三角三個城市群的租賃式公寓供給量占全國總供給量的70.4%。其中，十個熱點城市的供給量占全國供給總量的81.7%。報告將這十個熱點城市分為三大類型，國家中心型城市(北京、上海)、一線價值型城市(深圳、廣州、杭州)和流量樞紐型城市(南京、武漢、成都、西安、重慶)。從每億元GDP對應的租賃式公寓數量看，部分處于經濟高速發展期的一線價值型城市、流量樞紐型城市的租賃式公寓市場還有較大發展空間。
市場需求普遍旺盛，就業區域影響運營指標
報告顯示，就業區域是影響租賃式公寓分布的最關鍵因素。第三產業越聚集的地區，特別是高端服務業發達地區對租賃式公寓需求越大且租金承受能力越強。國家中心型城市熱點就業區域的平均坪效均超過6元/平方米/天，其中，中關村產業園以7.37元/平方米/天的坪效位列全國熱點就業區域首位。而在流量樞紐型城市，平均坪效很難突破3.5元/平方米/天。
從租金收入水平看，國家中心型城市單套公寓年租金收入超過43,000元，高于全國單套公寓年租金收入平均值的33,503元。其他熱點城市，除深圳(單套公寓年租金收入超30,000元)外，單套公寓年租金收入都低于27,000元。但從另一方面看，相對較低的租金收入并不代表較低的收益水平。城市發展存在差異性，無論對運營端還是資產管理端而言，因地制宜都是一個復雜的課題。
產品線日趨豐富，但產品設計同質化高
報告顯示，租賃式公寓95%的客群是20-35歲的單身青年，其中能夠支撐高租金的群體多來自TMT行業、金融行業和高端服務業從業人員。客群單一直接影響到租賃式公寓產品的定位趨同，盡管產品線日趨豐富，但從產品設計角度看差異不大。“重功能、輕裝修”是業內普遍的做法，因此導致產品設計同質化程度很高。
從租賃式公寓的規模和戶型來看，熱點城市每座集中式公寓規模均在200套上下，主流產品為套均面積30.2平方米的開間;分散式公寓主力產品戶型平均面積18.1平方米左右。
客源差異化細分，品牌定位日漸清晰
本報告最大的看點，除了對全國及十個熱點城市租賃式公寓行業運營水平進行了分析，還深入剖析了了公寓品牌的運營能力。報告從客源細分入手，解讀了三個具有代表性的公寓品牌的定位及運營能力，有專注于宿舍型公寓市場的安歆公寓，有以覆蓋住戶全生命周期打造多元化產品結構的灣流以及深耕發展以創業及社交為主的YOU+國際青年社區。
會上，中公委租賃式公寓創新研究中心院長趙然就報告內容發表了題為《租售并舉，開創美好生活》的精彩演講，著重介紹了本報告的“三個首次”。一、報告從中國租賃式公寓行業發展的全貌入手，以品牌發展和城市發展為研究切入點，首次以宏觀、中觀和微觀的綜合視角，透視行業整體發展現狀。二、報告從供給和需求的維度出發，聚焦到租賃式公寓的運營層面，首次以資產管理的邏輯思維，深刻剖析了行業發展存在的問題和挑戰。三、報告以全球化視角切入，首次以中英文雙語的形式展現，將國內租賃式公寓行業發展全貌呈現給全球投資者和相關行業人員。
研究中心院長趙然在發布會上回顧了歐美等發達國家在租賃式公寓行業的先進經驗，并對比報告中呈現的國內行業發展現狀，特別是缺乏行業規范和標準、供給同質化等問題，闡述了寶貴的意見。希望能夠借本次報告的發布，為中國租賃式公寓分級標準、中國綠色公寓認證等行業標準的制定奠定基礎，為行業走向數據化、信息化、金融化的方向提供依托，為行業人才的教育培養，也為行業上下游企業的規范化投資提供權威的參考。
轉自：新華網
